Реконструкция зданий предполагает изменение их функционального назначения путем преобразования и переустройства, улучшения застройки территорий, установлением современного оборудования. Реконструкция позволяет усовершенствовать внешний и внутренний вид зданий в соответствии с нормативными требованиями.

Процесс реконструкции зданий и сооружений принять разделять на несколько этапов, последовательное выполнение которых позволяет добиться желаемого результата в кратчайшие сроки и при минимальных финансовых затратах. Первым этапом реконструкции зданий является предпроектная стадия. На этом этапе реконструкции здания происходит общий анализ ситуации, выявление степени необходимости проведения строительных работ, определение ориентировочного перечня всех планируемых мероприятий. 

Вторым этапом реконструкции является стадия обследования объекта. На данном этапе реконструкция зданий происходит не только обследование реконструированных объектов, но и их оснований. Это особенно важно, так как позволяет избежать ошибок в при проведении реконструкции. Поэтому обследованию объектов реконструкции уделяется особое внимание. Во время проведения обследования объекта реконструкции дается оценка грунту, рельефу, гидрогеологическому режиму. Кроме того на данном этапе реконструкции здания происходит тщательное изучение и анализ состояния наземных и подземных конструкций для того, чтобы оценить возможность их эксплуатации в новых условиях. К обследованию элементов здания, которое подлежит дальнейшей реконструкции, нужно подходить со всей ответственностью, подробно описывая все повреждения с точным указанием их расположения. Каждая трещина, каждое искривление, каждое пятно сырости должны быть замерены, сфотографированы и описаны. Кроме визуальной проверки объекта реконструкции необходимо провести химические анализы образцов грунта и других отобранных материалов в специальных лабораториях, а также сделать проверочные расчеты. По окончании обследования объекта реконструкции составляется официальный отчет, который должен включать в себя весь фактический материал, собранный во время исследований, в том числе фотографии повреждений, расчеты и результаты лабораторных анализов. Для водохозяйственных объектов при необходимости проводятся дополнительные инженерно - гидрометереологические изыскания.